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霸州房价上涨不是偶然,是必然,未来还会涨

发布时间:2019-01-21T14:57:13 来源:霸州房产信息网 点击:
  霸州房价上涨不是偶然,是必然,未来还会涨
  在目前经济稳增长基调下,房地产业仍是国民经济支柱产业,将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看,房地产开发购买占GDP比重近15%,对国民经济直接贡献较大。
  从行业相关度来看,房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展,间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出,到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番,在此目标下,房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势,为未来五年经济发展提供重要动力。
  霸州市是廊坊市代管的县级市,河北省首批扩权县市之一,地处河北省冀中平原东部,位于京、津、保三角地带中心,属环京津、环渤海城市群。 霸州市位于冀中平原北部,京、津、保城市三角地带的中心,东邻天津、武清,西邻雄县,南邻文安,北与固安、永清和安次区接壤。处于北纬39.06,东经 116.24, 幅员面积784平方公里,位于北京市、天津市、保定市三角地带中心,属环京津、环渤海城市群。北距首都北京80公里,东临海港城市天津70公里,西距古城保定65公里。
  霸州房地产行业来说,供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给,更好的消化现有库存。在这方面,不同类型的城市要根据地方特点,分城施策,更好的解决当前的市场供求矛盾。
  针对一线城市周边来说,目前面临更多的是供不应求的压力,应该积极扩大土地供应规模,同时通过多种措施盘活现有存量,平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道,有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源,解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。
  “房价决定地价论”的着眼点是在价格的形成机制上,而“地价决定房价论”的着眼点在房价的构成上。在关于房地产价格与土地价格的关系讨论中,土地影响了房地产价格,而土地价格又是由房地产价格形成的。
  房价与地价在一定范围内、一定条件下相互作用,相互影响。地价在一定程度上影响了房价,但并非房价上涨的唯YI因素。房地产价格上涨时,由于高房价带动了开发商对未来利润的预期,越来越多的开发商进入房地产市场,导致土地的需求量大增,从而提升了地价。
  而土地取得成本作为房价的一个构成因素,其提高也增加了商品房的成本价格,加上合理的利润,必然导致房价的上涨。
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